【彭博】– 英國房地產市場再刷新紀錄，租金成本以至少十年來最快的速度成長。而賣房者四個月來首次提高要價。 這些數據凸顯出英國經濟面臨的通膨壓力，增加了英國央行在本周晚些時候再次加息的可能性。 8月新簽租房協議的租客支付的租金同比上漲了12%，創下房地產經紀商Hamptons開始發布租賃指數以來的最大漲幅。Hamptons表示，英國的平均租金目前為每月1,300英鎊（1,617美元），比一年前漲了140英鎊，創下最高紀錄。 在房屋買賣市場，房地產門戶網站Rightmove表示，9月份賣家的要價上漲了0.4%，為5月份以來首次上漲。 不過這低於9月通常所見的漲幅，過去十年間賣房者在當月的要價平均上漲0.6%。 原文標題UK Rents Surge at Record Pace as Home Sellers Lift Asking Prices –聯合報導 Eamon Akil Farhat. More stories like this are available on bloomberg.com ©2023 Bloomberg L.P.
【彭博】– 一家大型抵押貸款機構表示，由於貸款成本擠壓削弱了需求，8月份英國房地產市場的低迷情勢加劇。 全英房屋抵押貸款協會(Nationwide Building Society)表示8月份住房平均價格較一年前的高點下降5.3%，創下2009年7月全球金融危機肆虐以來的最大跌幅。平均價格較2022年8月下降了14,600英鎊至259,153英鎊（328,020美元）。 該協會的首席經濟學家Robert Gardner周五在報告中表示：「鑒於近月借貸成本上升的程度導致房產市場的活動遠低於疫情前的水平，房價走弱並不令人意外」。 該協會的報告還顯示住房銷量在急劇放緩。一項衡量住宅成交量的指標較2019年的水平下降了近20%，比2021年上半年下降了40%。 Gardner稱：「有跡象表明買家在尋找更小、更便宜的物業，因而公寓的跌幅較小」。 推薦閱讀：英國央行的Pill：與其急升急降 偏好一段時間內維持利率在溫和高位 原文標題UK House Prices Fall the Most in 14 Years, Nationwide Says (2) More stories like this are available on bloomberg.com ©2023 Bloomberg L.P.
【彭博】– 新加坡一項罕見涉及部長級官員的貪污調查周五擴大，一名房地產和酒店大亨收到了與此案有關的逮捕通知。 據旅店置業在新加坡證券交易所發布的聲明，該公司執行董事王明星正與貪污調查局合作。該公司股價一度下跌7%，創2020年3月以來最大單日跌幅。 王明星周五開始出國，將在返回新加坡後把護照交給貪污調查局。該局要求他針對與交通部長S. Iswaran的接觸提供信息。但目前尚未對王明星提出任何指控。 這是新加坡近40年來涉及內閣部長的最嚴重貪污調查。其高級公職官員的薪酬在全球名列前茅，新加坡政治領導人認為這一做法有助養廉。 推薦閱讀：新加坡總理指示交通部長休假 直到貪污調查局完成調查為止 此案增加了執政黨人民行動黨面臨的挑戰，在生活成本攀升和房地產市場熱絡下，該黨正在經歷領導層換屆。 貪污調查局沒有回覆彭博早前在辦公時間外發出的詢問。 原文標題Singapore Expands Graft Probe to Include Hotel Tycoon Ong (2) –聯合報導 Chanyaporn Chanjaroen、Faris Mokhtar、Natalie Ching Mun Choy、Ishika Mookerjee、Philip Heijmans、Ranjeetha Pakiam. More stories like this are available on bloomberg.com ©2023 Bloomberg […]
【彭博】– 美國住宅建築商信心在4月份連續第四個月上升，轉售庫存有限幫助推高了新房需求，表明住宅房地產市場正在緩慢復甦。 全美住宅建築商協會(NAHB)/富國銀行周一公佈的數據顯示，該指數小幅上漲1點，至七個月高點45。即使最近有所改善，但仍遠低於2021年底的水平，當時抵押貸款利率比現在低得多。 「目前，住房庫存中有三分之一是新建住宅，歷史水平為略高於10%，」NAHB首席經濟學家Robert Dietz在聲明中表示。 「自2023年開始以來，越來越多的買家關注新房銷售，以及銷售激勵措施的使用。」 Dietz還表示，雖然貸款條件嚴格，但「到目前為止沒有明顯的證據表明地區銀行體系的壓力使建築商和土地開發商的貸款環境變得更糟。」 NAHB當前銷售指標升至51，創七個月最高。預期指數上漲3點至50，為6月以來最高。一項衡量潛在買家流量的指標持平。 3月新屋開工和建築許可數據將於周二公佈，本周晚些時候將公佈中古屋銷量。 原文標題US Homebuilder Sentiment Increases for a Fourth-Straight Month More stories like this are available on bloomberg.com ©2023 Bloomberg L.P.
進退維谷 高通膨和銀行業危機左右夾擊之下，市場屏息以待聯儲會即將公佈的政策決定和鮑威爾發布會將釋放的信號。英國、瑞士、台灣等地央行也將緊隨其後公佈利率決議，它們同樣進退維谷。 推薦閱讀 決策日指南：高通膨和銀行業危機左右夾擊 聯儲會進退維谷觀點綜述：策略師對聯儲會周三是否加息眾說紛紜台灣央行利率決策走鋼索 通膨壓力未解美歐金融又掀風暴歐洲央行的Holzmann不再確信還需要進一步大幅加息 傷口未愈 隨著發布2022年全年業績的最後期限臨近，投資者可能會再次收到有關房地產危機造成持久傷害的提醒。多家房企發布預警，融信預告淨虧損95億至115億元人民幣。祥生控股表示，無法趕上3月31日這一財報發布截止日。 推薦閱讀 [MLIV時評] 中國房企2022年財報將暴露出未愈的傷口融信中國預計2022年淨虧損95億至115億元人民幣綠景中國地產估計2022年淨虧損不超過8.03億元人民幣中駿集團控股預計2022年盈利或虧損地產商祥生控股料3月31日之前將無法刊發2022年業績 大國外交 在與到訪的中國國家主席習近平持續兩天進行會談後，俄總統普丁承諾將維持兩國的緊密聯繫，並對中方所提結束俄烏衝突的和平方案大加贊賞。與此同時，正在基輔進行訪問的日本首相岸田文雄表達了對烏克蘭的強有力支持，邀請澤連斯基參加5月的G-7廣島峰會。 推薦閱讀 普丁贊揚中國版對烏和平方案 習近平邀其年內訪華澤連斯基稱中國尚未確認他與習近平的會談事宜日本首相岸田文雄表達對烏克蘭的支持 邀請澤連斯基參加G-7峰會 收縮VS擴張 資管巨頭Vanguard據悉決定關閉在中國的剩餘業務，勢將完全放棄這個規模27萬億元人民幣的基金市場。而億萬富豪Ken Griffin旗下的Citadel Securities則計畫加強在華業務，同時在亞洲地區招兵買馬。 推薦閱讀 其他金融機構削減成本之際 Citadel Securities計畫加強在華業務Vanguard集團據悉計畫關閉在華業務 退出與螞蟻集團的合資公司 虎父無犬女 泰國宣布將於5月14日舉行大選。在最新民調中，泰國前總理他信的女兒、為泰黨總理候選人貝東丹·西那瓦(Paetongtarn Shinawatra)的支持率位列第一，現總理巴育排在第三。 推薦閱讀 泰國將於5月14日舉行大選 他信之女支持率領先巴育 More stories like this are available on bloomberg.com […]
【彭博】– 2月份美國中古屋售價中值出現2012年以來首次下滑，為仍面臨高利率的買家提供了一些安慰。 全美地產經紀商協會（NAR）周二公佈的數據顯示，2月份中古屋銷售價格中值同比下跌0.2%至36.3萬美元。售價中值下降主要受到單戶型住宅價格下降0.7%推動，與此同時，當月中古屋銷量也出現高於預期的成長。 Navy Federal Credit Union的企業經濟學家Robert Frick在一份報告中表示，價格下降是市場中最引人注目的亮點，否則房地產市場會是一片慘淡。他補充說，「價格需要進一步下跌，並在更多市場下跌，然後才能全面復甦。」 周二公佈的數據顯示，美國西部和東北地區——美國房價最昂貴的地區——的房價中值較上年同期下降。中西部和南部的價格則上漲。 總體而言，美國2月份中古屋銷量創下2020年年中以來的最大增幅，折合年率達到458萬套，結束了長達一年的創紀錄下滑。 原文標題US Homebuyers See First Decline in Pre-Owned Prices Since 2012 –聯合報導 Prashant Gopal. More stories like this are available on bloomberg.com ©2023 Bloomberg L.P.
【彭博】– Halifax表示，英國房價以6月以來最快環比步伐上漲，表明房地產市場的強勢可能阻止房價大幅下跌。 這家抵押貸款提供商周二表示，上個月英國房價環比上漲1.1％，是今年以來的第二次上漲，同比上漲2.1％。 這些數據與另外一家抵押貸款機構Nationwide Building Society的數據形成鮮明對比，後者表示房價目前正在以2012年以來最快同比速度下降。Halifax表示，平均房價目前為285,476英鎊（343,740美元），較去年峰值下降2.9％，但較2022年初上漲約9,000英鎊。 「近期抵押貸款利率下降，消費者信心增強，勞動力市場持續堅韌，可以說有助於在11月和12月下跌之後穩定價格，」Halifax Mortgages董事Kim Kinnaird表示。「不過，隨著房屋價格按季度下降，基本活動繼續表明總體呈下行趨勢。」 這兩家抵押貸款銀行根據他們發放的貸款來計算平均房價，有時會導致數據背離。 原文標題 Halifax Says UK House Prices Are Rising the Most Since June (1) More stories like this are available on bloomberg.com ©2023 Bloomberg L.P.
【彭博】– 越南的房地產債務危機正在加劇，該國第二大開發商在未能按時償還債券後加入了尋求債務延期的行列。 No Va Land Investment Group本周早些時候表示，將推遲兌付原定2月12日到期的1萬億越南盾（4,200萬美元）債券，並要求持有人同意展期，或將本金轉換為其房地產產品。以「Novaland」而為人知的這家開發商表示，正尋求在兩個月內找到辦法償還債務。這支債券的編號為NVLH2130009。 據2月23日公開的交易所披露文件，Novaland稱還沒有安排資金來兌付編號NVLH2224005債券的利息。這支債券是2022年2月16日發行。公司代表回應彭博詢問時表示，債券應付利息260億越南盾（109萬美元）。披露文件也提到與投資者商談NVLH2130009債券的本金支付。 據河內證交所的公告，截止1月31日，共有54家公司存在沒有如期兌付債券的情況，包括Novaland，Hung Thinh，BCG Energy，TDC Global。 公告於2月23日發布，日期為2月21日，沒有列出各個債券的詳細信息，如金額。據之前的交易所公告，截至12月31日，有6家公司存在這種情況。 Novaland成為最新一家不能按時償債的越南開發商，顯示行業資金緊張情況進一步蔓延。受政府反腐運動影響，投資者信心受損，公司新債發行大減，越南房地產行業去年開始出現危機。鑒於今年有數十億美元債券到期，房地產行業的風險可能引發該國銀行業和經濟的更廣泛危機。 「我們認為這只是開始，預計會有更多債務延期、重組和違約事件，」標普環球評級分析師Xavier Jean說道。「我們也在關注蔓延效應」，可能會擴展到到建築業以外的公司。 據貿易部上周出版物引述胡志明市房地產協會的數據，估計房地產公司今年有130萬億越南盾債券到期。 據河內證交所數據，在Novaland之前，同業Tan Hoang Minh Group，Van Thinh Phat Holdings Group，和Sunshine Group也尋求延長債券還款期限。 當地報紙去年12月份報導，越南財政部提出一項法令修正案，允許公司將公司債券期限延長最多兩年，以緩解資金短缺問題。據貿易部上周的出版物，修正草案已經提交政府，其中還包括允許債券本金和利息轉換為貸款或其他資產。 「接下來會發生什麼，以及是否會發生交叉違約蔓延，仍將是當前市場最關注的問題，」SSI證券周三給投資者的報告稱。「現在發行人必須召開債券持有人會議，討論解決方案，包括贖回，進一步擔保，或豁免違約。」 原文標題 Hanoi Exchange Says 54 Companies Are Late on Bond Payments Novaland […]